¿Qué es la Plusvalía y como se calcula?

Daniel López Vivas

Daniel López Vivas

Profesional volcado en el trato a sus clientes, dedicándose de manera exclusiva a la práctica de la Abogacía y prestando por igual servicios tanto a empresas como particulares.

La Plusvalía es la forma a la que nos referimos comúnmente al Impuesto al Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Es decir, pensemos que compramos un piso por 120.000 € y años después lo vendemos por 200.000 €. Pues bien, ese beneficio de 80.000 € sería una Plusvalía por la que tendríamos que liquidar el impuesto o como explicaremos después, al menos debería ser así en la teoría.

Hay que dejar claro que el sujeto pasivo del impuesto (la persona que lo tendrá que pagar) variará dependiendo de cómo sea la trasmisión.

Así, si es a titulo oneroso, es decir que se ha transmitido intercambiando dinero, quien tendrá que pagarlo, será lógicamente el vendedor, que es quien ha obtenido la plusvalía o el beneficio, mientras que se si produce a título gratuito, es decir, por una donación o incluso por una herencia, ya que este es otro de los gastos por heredar en España que hay que asumir, será obviamente la persona que obtiene la propiedad, quien tendrá que pagarlo.

¿Cómo se calcula entonces la cuota del impuesto?

Pues aunque parezca que el valor de venta debería ser tenido en cuenta para calcular el impuesto, no es así, ya que solo se tiene en cuenta por un lado el Valor Fiscal, que es el que aplica Hacienda para el Impuesto de Bienes Inmuebles y por otro el numero años que lo hayamos tenido en propiedad, que se calcula mediante un porcentaje.

Es decir, el nombre del Impuesto no puede ser más desacertado, desde el momento en que se está pagando por tener una propiedad un número de años, no por los beneficios que hayamos obtenido por venderla o por heredarla.

En LÓPEZ VIVAS ABOGADOS desde nuestro Despacho en Cáceres, estamos especializados en reclamar la Plusvalía.

De cualquier forma, nuestra Primera Consulta es Gratuita, actuando en Todo el territorio nacional.

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